19.12.2011
Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество».
Скорректированы Законы о залоге, ипотеке, ООО, исполнительном производстве, нотариате, государственной регистрации прав на недвижимость, и сделок с ней, а также НК РФ и ГК РФ. Так, в Закон о залоге внесены следующие изменения. Пересмотрены положения об обращении взыскания на заложенное движимое имущество и о его реализации ( в т. ч. по договору комиссии). Появились новые статьи, регламентирующие такую реализацию на торгах и направление уведомлений (требований). Поправки к Основам законодательства о нотариате, в частности, повышают на 500 тыс. руб. минимальный размер страховки частных нотариусов, имеющих конторы в городских и сельских поселениях. При этом тех, которые удостоверяют договоры ипотеки, обязали заключать договоры гражданской ответственности на сумму не менее 5 млн руб. Закреплено, что региональная нотариальная палата заключает договоры страхования ответственности своих членов. Ранее устанавливалось, что она вправе это сделать. Включена новая глава об особенностях совершения исполнительной надписи на договоре залога.
В ГК РФ прописано, что должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время обращение взыскания на предмет залога и его реализацию, исполнив соответствующее обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право ничтожно. Срок государственной регистрации ипотеки земельных участков и нежилой недвижимости составляет 15 рабочих дней с даты подачи заявления и необходимых документов, а при ее нотариальном удостоверении – 5 дней. Срок государственной регистрации ипотеки жилья сохранен (5 рабочих дней). При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора ответственность за правовую экспертизу документов и законность сделки несет нотариус. Он также отвечает за действительность иных документов, предоставленных им для государственной регистрации ипотеки.
Ипотека как обременение заложенного имущества возникает с момента ее государственной регистрации, а не заключения договора. При нотариальном удостоверении последнего, с заявлением о государственной регистрации ипотеки, помимо сторон вправе обратиться нотариус. В Законе об исполнительном производстве, в частности, установлен запрет на арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований. Определен размер госпошлины за нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и залога доли (ее части) в уставном капитале ООО. Она составляет от 1 тыс. до 150 тыс. руб. в зависимости от суммы договора. Федеральный закон вступает в силу по истечении 90 дней с даты его официального опубликования, за исключением отдельных положений, имеющих иные сроки вступления в силу.
Скорректированы Законы о залоге, ипотеке, ООО, исполнительном производстве, нотариате, государственной регистрации прав на недвижимость, и сделок с ней, а также НК РФ и ГК РФ. Так, в Закон о залоге внесены следующие изменения. Пересмотрены положения об обращении взыскания на заложенное движимое имущество и о его реализации ( в т. ч. по договору комиссии). Появились новые статьи, регламентирующие такую реализацию на торгах и направление уведомлений (требований). Поправки к Основам законодательства о нотариате, в частности, повышают на 500 тыс. руб. минимальный размер страховки частных нотариусов, имеющих конторы в городских и сельских поселениях. При этом тех, которые удостоверяют договоры ипотеки, обязали заключать договоры гражданской ответственности на сумму не менее 5 млн руб. Закреплено, что региональная нотариальная палата заключает договоры страхования ответственности своих членов. Ранее устанавливалось, что она вправе это сделать. Включена новая глава об особенностях совершения исполнительной надписи на договоре залога.
В ГК РФ прописано, что должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время обращение взыскания на предмет залога и его реализацию, исполнив соответствующее обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право ничтожно. Срок государственной регистрации ипотеки земельных участков и нежилой недвижимости составляет 15 рабочих дней с даты подачи заявления и необходимых документов, а при ее нотариальном удостоверении – 5 дней. Срок государственной регистрации ипотеки жилья сохранен (5 рабочих дней). При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора ответственность за правовую экспертизу документов и законность сделки несет нотариус. Он также отвечает за действительность иных документов, предоставленных им для государственной регистрации ипотеки.
Ипотека как обременение заложенного имущества возникает с момента ее государственной регистрации, а не заключения договора. При нотариальном удостоверении последнего, с заявлением о государственной регистрации ипотеки, помимо сторон вправе обратиться нотариус. В Законе об исполнительном производстве, в частности, установлен запрет на арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований. Определен размер госпошлины за нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и залога доли (ее части) в уставном капитале ООО. Она составляет от 1 тыс. до 150 тыс. руб. в зависимости от суммы договора. Федеральный закон вступает в силу по истечении 90 дней с даты его официального опубликования, за исключением отдельных положений, имеющих иные сроки вступления в силу.
Источник: информационно-правовое обеспечение Гарант
