Снижение стоимости выкупа имущества по ФЗ №159-ФЗ
Законодательством Российской федерации арендаторам-субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено право преимущественного выкупа по рыночной стоимости арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности города на льготных условиях (рассрочка от 5 лет по сниженной процентной ставке).
Такое право возникает у предпринимателей при соблюдении следующих условий:
- Арендатор владеет имуществом непрерывно в течение 2 и более лет до момента подачи заявления о выкупе;
- У лица отсутствует задолженность по арендным платежам;
- Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 ст. 18 ФЗ № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. С данным перечнем можно ознакомиться на сайте ДГИ;
- Сведения об арендаторе на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, что должно быть подтверждено Выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства.
Если перечисленные условия соблюдены, то арендатор вправе обратится с заявлением о выкупе арендуемых помещений в уполномоченный орган на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В Москве уполномоченным органом является Департамент имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).
Основной проблемой, с которой сталкиваются арендаторы при выкупе имущества, является существенное завышение стоимости имущества ДГИ г. Москвы, поскольку департамент заинтересован в получении максимальной прибыли от приватизации государственной собственности. В связи с этим арендатору приходится оспаривать оценочную стоимость.
ООО «Центр Права и Защиты» предоставляет полный спектр услуг по юридическому сопровождению оспаривания оценочной стоимости имущества по закону №159-ФЗ, начиная от стадии подачи заявления и до представительства в судебных инстанциях и получения судебного решения.
Выкуп имущества по закону №159-ФЗ происходит в несколько этапов:
Досудебный. На данном этапе составляется заявление о выкупе недвижимого имущества, оно направляется в ДГИ. После получения документа, ДГИ рассматривает его в течение регламентированного срока, после чего арендатору направляется договор купли-продажи с завышенной стоимостью объекта. Мы определяем, каковы шансы получить снижение стоимости объекта, проводим свою оценку рыночной стоимости имущества в партнерской компании, которая готовит отчет об оценке. На основании отчета готовим протокол разногласий с указанием альтернативной цены выкупаемого имущества, который направляем в ДГИ. Обычно ДГИ отвечает на запрос с новой оценкой стоимости объекта отказом, оставляя прежнюю сумму.
Судебный. Арендатор обращается в арбитражный суд с иском об урегулировании возникших разногласий. Как правило, при рассмотрении подобных дел, суд по ходатайству одной из сторон привлекает судебного эксперта для установления справедливой рыночной стоимости и на основании позиции судебного эксперта суд устанавливает стоимость выкупа приватизируемого имущества. На данном этапе наш юристы сопровождают процесс рассмотрения искового заявления в арбитражном суде, в том числе оказывают юридическую помощь в подготовке и подаче искового заявления об урегулировании разногласий по договору купли-продажи, участвуют в судебных заседаниях суда первой, апелляционной, кассационной инстанций.
Как быть, если вас не устраивает предложенная сумма выкупа? Или вы считаете, что процедура была проведена с нарушениями ваших прав и интересов? В подобных ситуациях вам требуется квалифицированная помощь опытных юристов, которые специализируются на решении подобных вопросов. Именно такие специалисты работают в ООО «Центр Права и Защиты».
Наименование услуги | Цена |
---|---|
Составление заявления и пакета необходимых документов для их подачи в ДГИ | от 5000 рублей |
Тщательное исследование ситуации после получения договора купли-продажи от ДГИ, позволяющее определить, правильно ли была определена стоимость имущества | от 15 000 рублей |
Организация проведения независимой оценки стоимости имущества и составление подробного отчета, который затем будет передаваться в ДГИ с протоколом разногласий к договору | от 5000 рублей |
Представление интересов в ДГИ по рассмотрению заявления об оспаривании стоимости | от 5000 рублей |
При получении отказа в урегулировании разногласий – составление судебного иска и сбор доказательной базы для суда | от 5000 рублей |
Представление интересов клиента – участие юриста в судебных заседаниях, составление ходатайств и прочих документов, обжалование неправомерных решений и прочие процедуры | от 50000 рублей |
Для того чтобы понять, стоит ли Вам обращаться за оспариванием стоимости или нет, ООО «Центр права и Защиты» предоставляет Вам возможность воспользоваться юридической консультацией наших юристов в области оспаривания оценочной стоимости.
Почему вам стоит обратиться именно к нам?
Во-первых, наша компания работает свыше 20 лет. Наши специалисты знают все нюансы земельного законодательства и неизменно добиваются наиболее благоприятного решения вопросов для клиентов.
Во-вторых, мы строго соблюдаем конфиденциальность. Вы можете доверить нам свое дело и быть уверенными в том, что информация, полученная нами для успешного представления ваших интересов, не получит огласки.
В-третьих, мы придерживаемся честной ценовой политики. Стоимость наших услуг прописывается в договоре и в дальнейшем не меняется.
Просто позвоните нам по телефону +7(495)543-44-61, и решением вашего вопроса займется профессионал, который максимально вас оградит от участия в судебных разбирательствах!