Поможем оспорить кадастровую стоимость!
Центр Права и Защиты имеет большой опыт и много положительных результатов.
Связавшись с нами, вы получите квалифицированную консультацию по всем вопросам оспаривания кадастровой стоимости как в специальной Комиссии Росреестра, так и в судебных инстанциях. Кроме того, мы возьмем на себя следующие процедуры:
- тщательное исследование ситуации, позволяющее определить, правильно ли была рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости;
- организация проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и составление подробного отчета, который затем будет передаваться в соответствующие органы;
- составление заявления и пакета необходимых документов для их подачи в Комиссию.
- представление интересов комиссии в заседании Комиссии по рассмотрению заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
- при получении отказа от Комиссии – составление судебного иска и сбор доказательной базы для суда;
- представление интересов клиента – участие юриста в судебных заседаниях, составление ходатайств и прочих документов, обжалование неправомерных решений и прочие процедуры.
Звоните нам по телефону +7(495)543-44-61, пишите на почту info@cpravo.ru
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве
Кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, сегодня рассчитывается с учетом реальных рыночных цен.
Однако завышенная кадастровая стоимость приводит к увеличению налогооблагаемой базы ряда налогов. Причиной этому является применяемый при определении кадастровой стоимости массовый подход к выполнению расчетов, во многих случаях приводящий неточностям.
К сожалению, часто кадастровая стоимость оказывается завышенной, так как в процессе ее расчета не учитываются такие критерии объектов недвижимости, как их транспортная доступность, местоположение, ликвидность на рынке, наличие в непосредственной близости необходимых для нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и прочие. В подобных ситуациях имеет смысл оспорить завышение реальной рыночной цены, чтобы не платить лишние налоги.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
На основании Приказа Департамента городского имущества г. Москвы № 5 от 15 января 2020 года (с учетом изменений) в городе Москве в отношении всех объектов недвижимости проведена переоценка в 2021 года. Результаты ее уже опубликованы на сайте Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Очередная переоценка кадастровой стоимости для объектов в Московской области состоится в 2021 году для всех объектов недвижимости в Подмосковье, что следует из Распоряжения Правительства Московской области от 23 июля 2020 года № 15 ВР-1001. Результаты не опубликованы.
Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года № 910-ПП в соответствии с которого установлено, что с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в городе Москве осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Пунктом 1 Постановления Правительства МО от 23.05.2017 № 372/17 установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Московской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" - 1 июня 2017 года.
Таким образом, в Москве и Московской области обжалование кадастровой стоимости происходит по правилам Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В субъектах РФ, где аналогичное решение высшим исполнительным органом не принято для оспаривания кадастровой применяется Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В указанный закон Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ введена статья 22.1, однако Москве и Московской области она не применяется ввиду отсутствия соответствующих решений высших исполнительных органов этих субъектов РФ.
Правила статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ предусматривают следующий порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость может быть оспорена любым заинтересованным лицом в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
Для Москвы такая комиссия действует при ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», для Московской области комиссия создана в Министерстве имущественных отношений Московской области.
Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть подано в комиссию или в суд после ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для оспаривания кадастровой стоимости требуется подготовить отчет оценщика об определении его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
К заявлению об оспаривании прилагаются:
-
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
-
копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (таковыми могут быть: Свидетельство о праве собственности на недвижимость, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость, Договор купли-продажи недвижимости, иные документы, которые подтверждают право на объект недвижимости);
-
отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (то есть на диске, подписанный ЭЦП оценщика).
Если заявление подается в суд, а не в комиссию, то кроме вышеперечисленных документов должны быть представлены также:
-
документ об оплате госпошлины: 300 рублей для физического лица 6000 рублей для юридического лица в отношении каждого объекта недвижимости;
-
документ, подтверждающий вручение заявления и приложений к нему административному ответчику (Для Москвы им является Департамент городского имущества г. Москвы, а для Московской области – Министерство имущественных отношений МО), а также третьему лицу (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ).
-
если заявление подает в комиссию или в суд представитель, то потребуется также доверенность (если доверитель юридическое лицо, то доверенность может быть в простой письменной форме подписанной директор организации с проставлением печати, если доверителем является физическое лицо, то доверенность должна быть удостоверена нотариусом);
-
при обращении в суд представителю по доверенности нужно приложить диплом (копию).
Срок рассмотрения заявления комиссией - тридцать дней со дня его поступления. Решение комиссии может быть оспорено в суде.
Таким образом, заявитель может на свой выбор обратиться в суд с двумя видами заявлений:
1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости;
2. Заявление об оспаривании решения комиссии.
Несмотря на то, что цель обоих заявлений одинаковая – снизить кадастровую стоимость, эти заявления, предмет и основания оспаривания, порядок их рассмотрения отличаются друг от друга.
При обращении в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости заявитель должен доказать лишь то, что кадастровая стоимость отличается от рыночной, что нарушает его права.
При обращении в суд с заявлением об оспаривании решения комиссии заявитель должен доказать, в том числе, что решение было принято комиссией с существенным нарушением формальной процедуры.
Если кадастровая стоимость оспаривается в суде, то решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
Срок рассмотрения заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суде, как и заявления об оспаривании решения комиссии составляет два месяца.
Однако этот процессуальный срок нарушается в большинстве случаев.
На протяжении длительной работы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости своих клиентов ООО «Центр Права и Защиты» имеет налаженный опыт общения с лучшими оценщиками рыночной стоимости объектов недвижимости Москвы и Московской области.
Если по результату рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости Комиссия вынесет положительное решение, то уменьшенная кадастровая стоимость объекта недвижимости будет внесена в ЕГРН и станет применяться для определения налогооблагаемой базы. Данное обстоятельство означает, в том числе, что налогоплательщик будет вправе требовать возврат излишне уплаченных сумм налогов, рассчитанных на основании оспоренной завышенной кадастровой стоимости.
Сделки с недвижимостью | Регистация прав собственности на земельный участок