Ваше право - Наша защита!
пн-пт 10:00 - 18:00
Москва
ул. Щепкина д.28 офис 417 схема проезда
Каталог услуг

УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Отзывы

все отзывы
  • ООО "Редакция Открытые медиа"
    Корпоративное право
    Юристы ООО "Центр Права и Защиты" очень ответственно подошли к поставленным им задачам и оперативно оказали содействие в решении всех вопросов. Спасибо!
  • Анна
    Арбитражные споры
    Наш должник не оплатил отгруженные ему стройматериалы на 5 миллионов. Допустил просрочку более полугода.
    С помощью юриста Центра Права и Защиты успешно обратили через суд взыскание на заложенные для обеспечение долга права по нескольким договорам долевого участия в строительстве. Начислили крупную неустойку за всё время нарушения срока оплаты.
    Спасибо!
  • Вадим Павлов
    Регистрация недвижимости
    Благодаря вашим юристам зарегистрировал права на жилой дом вопреки противодействию местной администрации!
    Успешно оспорили два незаконных приостановления регистрации по надуманным поводам. Спасибо Вам что помогли преодолеть бюрократические заслоны и отстояли мою собственность!
    Буду обращаться снова.

Новости

архив
  • Регистрация брака через МФЦ
    подробнее
  • Законы, которые появятся в 2019 году
    подробнее
  • Возмещение ущерба при получении телесных повреждений
    подробнее

Частично отменена действовавшая ранее система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости.

В соответствии с поправками частично отменена действовавшая ранее система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости.

Первоначальный вариант редакции указанной нормы, которая действовала только два дня (2 и 3 марта 2013 г.), предусматривал, что правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после1 марта 2013 г.

Еще до вступления в силу данной нормы ее возможные последствия, в частности последствия отмены регистрации аренды недвижимости, вызывали существенные сомнения у предпринимательского и юридического сообщества.

Это повлекло принятие Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ. Согласно указанному Закону (ст. 3) из поправок были исключены упоминания о ст. ст. 609, 651 и 658 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества не применялась только 2 и 3 марта 2013 г. Для устранения правовой неопределенности в отношении последствий таких договоров Пленум ВАС РФ принял Постановление от 25.12.2013 N 98 о внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

ВАС РФ указал, что к договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены 2 или 3 марта 2013 г. на срок не менее года и не зарегистрированы, применяются принятые ранее разъяснения, касающиеся незарегистрированных договоров аренды недвижимости (п. 14 Постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013)). Такими договорами связаны лишь стороны указанного соглашения и, соответственно, это не позволяет арендатору противопоставить свои права третьим лицам. Следует отметить, что в иных федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров, и рассматриваемое положение Закона прямо на них не распространяется. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:

  • договор водопользования (ч. 3 ст. 12 Водного кодекса РФ);
  • договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
  • договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

(Источник: Федеральный закон от 30 декабря 2012г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ИПП Гарант 2014г.)


Возврат к списку